2022年启动救市以来,有超过300多个城市和地区,koko体育登录出台了大大小小的救市政策。
央行也在2022年开始了2次降准,释放银行资金的流动性,还给出金融支持房地产16条。
效果是有的,基本上每一轮放松,就会有一小波的成交小高峰,市场的成交量就会攀升。
但进入今年以后,绝大多数城市该放开的都放开了,刚需入场后,市场又回归平静了。
就是我说的第一条水管,过去1年多时间,楼市一直在疏通的是需求的水管,就是一直增加购买的数量,但却忽略了一个非常关键的点:
说白了,过去很多年时间,房地产行业都在疯狂的造房子,以至于市场出现大量的房子过剩,很多小县城的新区都是鬼城和空城,晚上根本就没有人住。
自然资源局宣布了库存量超过36个月的城市不允许供地,目的就是为了减少新房竞争。
后续在7月底的会议中重提要消化存量和优化增量相结合,加快构建房地产发展新模式
在8月已经有超过60城出台了收储的细节,连带着深圳、广州也有收储的方案,加快把市场上的新房库存给消耗掉。
这里我插一句话,第一阶段收储的目标是50万套,现阶段收储数量12万套,市场上的新房库存正被加速的出清中,这是一个很关键的信号。
一旦收储的速度加快,市场上的供需失衡,再配合放开限购的政策,那就会有一批城市率先迎来楼市回暖的信号。
第一你所在的城市在不在收储的城市范围内,毕竟不是所有城市都有收储的条件的。
如果你城市不在收储计划,至少可以说明价值不大,哪怕这轮收储已经扩大到县城了,你要清楚,有些地方收储是为了经济效益,有些地方收储是为了政Z任务。
说起棚改大家应该不陌生,最近的一次就是2015年,全国开始执行货币化棚改。
拆掉你房子给你钱,但是所有人拿到钱的第一件事就是买房子,因为当时有普涨的信念感在支持。
原因很简单,当下大家不再相信楼市了,如果给你钱,转头你就会把钱存起来,那么拆迁就没有任何意义,所以最好的方式就是给房票。
今年初广州就发出了第一张房票,而房票这种安置方式,其实最早也是在2015年,那时候安徽安庆就成为了全国第一个房票安置的城市。
拿了抵扣券,必须要去买房,而且房票的金额肯定不可能完全覆盖整套房的全款,这意味着很多人拿到房票是要去贷款或者把存款拿出来的,这就可以实现居民存款减少了。
此外,房票安置的方式,就是推动拆迁卖地的方式,只是这一次不是现金,而是房票。
现在已经有超过70多个城市推出了以旧换新的细节,开发商和中介帮助业主去卖掉旧房子,帮助业主去购买新房子。
很多人说这一招效果不好,因为旧房子很难卖,别忘了,旧房子难卖,还有收房子这一招。
之后收储可以慢慢从新房跨越到二手房,而且二手房的地段相对较好,把房子收回来,koko体育登录可以有更好的用途。
如果房票安置的数量够多,以旧换新的数量够多,而市场上的新房又被加速收储,而土拍进度又被人为暂停,那你想想市场供需是不是被打破了。
只有市场上没有多少房子了,而买房子的人变多了,等大家想买房却发现没什么房子可买的时候,房价才会涨起来。
而且,现在大家都在等美联储降息,目的就是等到时候我们会有更猛的降息招数,等资金回流,大家通缩的体感就会好受一点,经济活力也会更好一点,到时候大家能赚到钱了,自然会有改善生活的愿望。
我始终和大家分享,房子不是一个短期炒作的商品,不是今年买明年就涨,也不是今年涨明年也接着涨的产品,房子是一个长持的资产。
那些能一夜暴富的方法都写进刑法里了,那些想着短炒获利的,这两年也亏得精光了。
比如最近暴雷的金融茶,比如大A、虚拟货币、P2P,这些可不是说今年跌明年涨,而是分分钟给你财富清零了。
而买房,只要你选的城市和板块没有问题,只要耐心持有8-10年,基本都会给你一个正向的反馈。
何况房子的背后,不是简单的投资品,还捆绑了很多东西,是土地、是资源、是地方财政、是银行,大家都在一条绳上。
所以我说,坚定不移和庄家站在一起,至少庄家上牌桌打牌,他不想输,你也就不会跟着输。
现在国家队已经下场在盘活市场的供需,减少供应,增加需求,只要收储的速度越来越快,市场的供需关系才会发生转变。
但这一轮和2015年又有非常大的不同,你会发现这一次我们所处的外部条件变了。
比如人口开始进入负增长了,比如城镇化率放缓了,所以救市的结果也肯定会发生变化。
所以你务必搞清楚你现在所在的城市,有没有收储计划,你的房子有没有收储的机会和可能,收储可能会对你的城市造成什么影响。
如果你城市没有收储,你要不要考虑去做房子的置换,趁着现在全国房价下跌,限购宽松,利率低的情况下,把你家庭的财富置换到有价值的城市中。